Tržište stanova u Novom Sadu u 2025. je, čini se, još dinamičnije nego ranijih godina. Sa širokim spektrom ponude – od modernih novogradnji u centru grada do pristupačnih stanova u prigradskim naseljima prestonica Vojvodine, pored Beograda, trenutno nudi najbogatiji izbor stanova. Ovaj članak istražuje najtraženije lokacije, aktuelne cene i strukturu stanova koji su trenutno u fokusu kupaca
Najtraženije lokacije za kupovinu stanova u Novom Sadu
Novi Sad nudi neoliko vrlo atraktivnih gradskih četvrti, svaka sa svojim specifičnostima i prednostima. Lokacija igra ključnu ulogu u odluci kupaca, bilo da traže blizinu centra, mirniju atmosferu ili dobru povezanost sa ostalim delovima grada. Sledeći delovi grada su trenutno među najpopularnijim.
Liman (I-IV)
Liman predstavlja jednu od najatraktivnijih lokacija za život u Novom Sadu. Liman I i II su bliži centru grada, s druge strane, Liman III i IV nude nešto mirniju atmosferu, ali i dalje imaju sve potrebne sadržaje poput škola, vrtića i tržnih centara.
Smešten uz Dunav, sa velikim parkom, sportskim terenima i promenadom, ovaj deo je idealan kako za porodice, tako i mlade profesionalce. Liman je dugo na vrhu traženosti – a cene kvadrata u novogradnji kreću se između 2200 i 3000 €.
Novogradnja u Limanu se izdvaja modernim dizajnom i kvalitetom gradnje, pa ćete upravo u ovom delu Novog Sada naći neke od najlepših stanova u novogradnji.
Pre bego što nastavimo, želimo das uputimo da detaljnije informacije i kompletnu ponudu stanova u Novom Sadu možete pogledati na NovosadskiStanovi.rs jednom od najvećih oglašivača stanova kod nas.
Grbavica
Grbavica je stari i stabilan gradski kvart, poznat po dobroj infrastrukturnoj opremljenosti i blizini centra. U ponudi se nalaze uglavnom stanovi u starogradnji i novogradnji, sa cenama od oko 2500-2700 €/m².
Centar i Podbara
Centar grada uvek ostaje prva stanica za traženje stanova zbog blizine kulturnih sadržaja, uprave, i noćnog života. Cena kvadrata u starogradnji prelazi 2000 €, ponegde i do 3000 € za luksuzne salone.
Podbara, koja je uz centar, popularna je zbog mirnijeg okruženja i dobre povezanosti. Uglavnom se traže jednoiposobni i dvosobni stanovi od 40-60 m² sa centralnim grejanjem i dobrim rasporedom.
Novo Naselje (Bistrica)
Novo Naselje, privlači porodice zbog planirane urbane strukture, zelenih površina i sadržaja za decu. Cene kvadrata u ovom delu se kreću između 1500 i 1800 €, i u novogradnji, i u povoljnoj starogradnji. Traženi su dvosobni i trosobni stanovi od 55-90 m², obično u modernim zgradama sa liftom i garažama.
Ponuda u okolnim naseljima
Pored gradskih četvrti, Novi Sad ima i okolna naselja koja nude mirniju atmosferu i često povoljnije cene. Ova područja su sve popularnija, posebno među porodicama i onima koji žele više prostora.
Petrovaradin
Petrovaradin nudi kombinaciju starih kuća sa i novih stambenih zgrada. Petrovaradin je privlačan zbog svoje blizine centru Novog Sada, do kojeg se može stići za nekoliko minuta preko mosta, al veliki broj kupaca je zainteresovan i zbog mogućnosti kasnijeg izdavanja turistima, pošto se radi o vrlo traženoj lokaciji.
Novogradnje u Petrovaradinu su često usmerene na kupce koji traže luksuznije stanove sa pogledom na Dunav ili tvrđavu. Međutim, cene su ovde nešto niže nego u centralnim gradskim četvrtima, pa se stanovi u proseku kreću oko 2.000 evra po kvadratu.
Adice i Klisa
Adice i Klisa su prigradska naselja koja nude najpovoljnije cene stanova u okolini Novog Sada. Ova područja su manje urbana, ali su u poslednjih nekoliko godina doživela značajan razvoj.
Dvosobni stanovi do 50 m² koštaju oko 80 000-120 000 €, pa su popularni među početnicima ili parovima koji žele ekonomično rešenje.
Kupci koji se odluče za stanove u ovim naseljima cene prednosti manje gužve, boljeg vazduha i mogućnosti investicija koje se odnose na veći prostor i eventualni razvoj privatnih projekata.
Na Dicama se trenutno cena kreće oko 1.800 evra po kvadratu, sline su cene i na Klisi, ali je u ovom naselju moguće pronači stanove po ceni od1.500 evra po kvadratu.
Aktuelne cene u novogradnji starogradnji
Prema poslednjem izveštaju RGZ, prosečna cena kvadrata u Novom Sadu je 2065 € za starogradnju i 2068 € za novogradnju. Specifičnost Novosadskog tržišta u pogledu izjedančenosti cene u starogradnji i novogradnji (nekoliko godina, starogradnja je čak bila skuplja) zadržala se i u ovoj godini.
U centralnim delovima i Limanu novogradnja može dostići i 2200-3000 €/m². Na periferiji je i moguće pronaći stan po ceni od 1500-1800 €. Cene pokazuju rast od 5-7 % godišnje, uz stabilno tržište stanova.
Struktura najtraženijih stanova
Garsonjere i jednosobni stanovi su i dalje ubedljivo najtraženije među samcima. Poželjni su i kao investicija za izdavanje, naročito u Limanu, Grbavici i Novom Naselju, generlno u blizini visokobrazovnih ustanova.
Cene su u rasponu od 70.000 € za periferne lokacije do 120 000-150 000 € u centralnim delovima Novog Sada.
Dvosobni stanovi od 48-56 su najtraženiji izbor za mlade parove i male porodice. Ovi stanovi nude dovoljno prostora za udoban život. Lokacije poput Novog Naselja, Veternika i Grbavice imaju veliku ponudu dvosobnih stanova, kako u novogradnjama, tako i u starijim zgradama.
Ukratko tržište nekretnina u Novom Sadu je dinamično i stabilno uz blagi godišnji rast cena od oko 5 %. Najtraženiji su dvosobni i trosobni stanovi površine 45-60 m² u Limanu, Grbavici, Centru i Novom Naselju. Garsonjere i jednosobni stanovi su atraktivni investicioni izbor. Periferija i okolna naselja nude povoljniju alternativu, ali centralne lokacije i dalje drže najvišu vrednost kvadrata.
FOTO: Pexels
Pratite InfoVranjske.rs i na Facebook stranici portala.